范文為教學中作為模范的文章，也常常用來指寫作的模板。常常用于文秘寫作的參考，也可以作為演講材料編寫前的參考。寫范文的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小編為大家收集的優秀范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋置換 貸款篇一
置換對象
能正常繳存住房公積金（一年以上），在縣內金融機構有個人住房貸款余額并符合置換貸款條件的單位在職在崗職工。
置換條件
1、申請人（含配偶）無住房公積金個人住房貸款余額。
2、申請人原商業銀行（含信用社，下同）個人住房貸款所購住房已辦理房屋產權證書，房屋產權屬共有的，產權共有人同意抵押。
3、申請人現有商業銀行個人住房貸款余額單筆不低于人民幣伍萬元。
4、申請人（含配偶）無不良信用記錄的。置換額度和年限
以申請人申請之日商業銀行出具的單筆商業銀行個人住房貸款余額表中的余額為限額（取千元以上整數），最低金額為5萬元，最高金額不超過單職工30萬元、雙職工40萬元。以申請人的剩余工作年限為限，最高不超過20年。
置換模式
1、社會中介機構代理+墊資模式。即由社會中介機構墊付資金幫助申請人一次性還清原商業銀行個人住房貸款余額取回申請人原商業銀行個人住房貸款抵押的他項權利證書，然后再用該套住房的房屋產權證作抵押，辦理住房公積金個人住房貸款用于償還社會中介機構墊付資金的模式。貸款資金一律轉入社會中介機構在商業銀行開設的存款賬戶。
2、自籌資金模式。即由申請人自籌資金一次性還清原商業銀行個人住房貸款余額，取回申請人原商業銀行個人住房貸款抵押的他項權利證書，然后再用該套住房的房屋產權證作抵押，辦理住房公積金個人住房貸款的模式。貸款資金一律轉入借款人在委托商業銀行開設的個人結算賬戶。
需提供的置換貸款資料
1、貸款余額查詢單。
2、貸款申請書2份（已婚的需要配偶簽名）。
3、購房合同和商品房預售合同登記備案表復印件各一式2份。
4、申請人夫妻雙方身份證復印件各2份，戶口簿復印件2份。
5、申請人夫妻雙方收入證明復印件各2份。
6、申請人夫妻雙方住房公積金個人賬戶查詢單（住房公積金管理部查）原件、復印件各1份。
7、申請人已婚的要提供結婚證復印件2份；離婚的要提供離婚證復印件2份；未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復印件各1份或未婚證復印件2份。
8、購建自住住房的還需要提供《建設用地批準書》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程用地許可證》、《建筑工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關部門批準文件復印件各2份。
房屋置換 貸款篇二
什么叫房屋的置換貸款？謝謝！
我想您是不是想問的是這個，所以提供一點參考！
所謂“抵押式房屋置換”，就是購房人將本人或第三人所有的產權明晰的房產抵押給銀行，按照銀行評估價格的一定比例獲得一筆貸款，用以支付采用銀行按揭方式購買的樓盤房屋首期款的一種置業方式。
二手產權房的房屋置換抵押貸款注意事項
買二手產權房的本市市民，可以申請銀行貸款和公積金貸款，為了使您能夠盡快辦妥貸款，提請大家注意做好以下事項：
１、在正式提出借款申請前，通過咨詢詳細了解借款過程中需要解決的一系列問題；
２、在咨詢過程中，提供個人公積金帳號（個人住房公積金貸款及組合貸款需提供）、預付款收據、買賣合同等資料，以便房屋置換公司發放借款申請資料；
３、在正式提出借款申請時，提交貸款所需的證件、資料的原件、復印件及個人私章，個人住房借款申請和借款合同須由房屋置換公司蓋訖公章和法人章以示擔保；
４、在辦理每一步手續前，務必檢查攜帶的資料是否齊全；業務人員收到個人保管資料后，為客戶代辦銀行貸款手續，以便銀行及時放款；
５、在還款過程中，請在每月規定日（一般為２０日）前在儲蓄卡內存入還款金額，避免由于每月劃帳和扣款造成透支；
６、所有申請表及合同文本必須用黑、藍色鋼筆書寫，字跡清晰。
雞生蛋再蛋生雞 舊房如何變出新房
日益飆升的房價也讓市民對房子有更多的美麗愿望：第一個愿望是有房，第二個愿望是有更大更好的房。但是，人們又不得不考慮的是，原先的老房子怎么辦呢？或許，會出現兩種可能：一是房子成為“雞肋”，一輩子心有不甘而又無可奈何；一是成為“雞蛋”，像傳說中那樣“雞生蛋，蛋生雞”，從而讓“錢生錢”……
個案1伺機賣掉舊房購新房
李小姐大學畢業分配到廣州有8個年頭了，同時間進來的人，很多都不愿拿死工資而紛紛跳槽，留在這兒的屈指可數。不過令她安慰的是，自己沒有錯過福利分房的末班車，1997年單位分的房子落實了產權，面積也還可以，有70平方米。
但是，李小姐的擔心也接踵而來。首先是樓齡問題，帶同學朋友來玩，一看斑駁的墻壁，她心里先矮了半截。而且，9樓還沒電梯，光線又不好，上下班得轉兩次車……特別是看到原先的同事跳槽后，短短幾年在市中心供起了敞亮的電梯洋房，她心里更不是滋味。
所以，李小姐很想買套新房，私下里也曾去看過樓盤，但一看首期，心動的樓盤首期起碼也要10萬元，陳小姐就傻了眼。再說了，原來的房子怎么辦？不論是賣還是租，都不是今天想變現，明天就能拿錢的啊。難道，李小姐的房子變成了“雞肋”？
事實上，如果李小姐選擇銀行的“抵押式房屋置換”就能讓這房子變出錢來。
對舊房的處理采取先出租1年，然后等待機會賣掉。預計租金回報1200元/月。
那么，李小姐第一年每月的實際供房款為1154+1523-1200=1477元，負擔并不是很重。供樓1年后剩余應還銀行本金大約為：（106000-673×12）+（220000-497×12）=311960元。此時將舊房出售，可得房款30萬元，一次性補足差額11960元，所有貸款就還清了。
李小姐這個方案分三步走
1.舊房貸款交新房首期款，實現0首期
2.出租舊房，住新房改善居住條件
3.一年后出售舊房，還清借款
想想看，只要一年，陳小姐舊房換新房的目的就達到了，多輕松。事實上，“抵押式房屋置換”也是一種投資手段，只要運用得好，還能“房養房”、“房生房”呢。
個案2舊房抵押貸款后再出租
在外企工作的王先生實施的計劃則是這樣的。他把位于繁華地段的舊房抵押給中國銀行。94平方米的三室兩廳，評估單價7553元/平方米，評估總價71萬元，銀行可提供最高六成抵押貸款額42萬元。王先生實際貸款29萬元，用于支付新房首期款，10年還貸，月供款3159元。
新房118平方米，單價8050元/平方米，售價95萬元，首期三成29萬元，余額95萬-29萬=66萬元貸款，20年還貸，月供款4570元。
舊房出租，預計租金回報4000元/月。
前10年月實際供款3159+4570-4000=3729元，后10年每月實際供款4570-4000=570元。實際投入購房金額3729×12+570×120=515880元，通過“抵押式房屋置換”計劃，王先生實際購房單價為4372元/平方米。
王先生這個方案分三步走
1.舊房貸款交新房首期款，實現0首期
2.舊房出租回報率高，租舊房；新房居住裝修標準高，住新房
3.20年后，物業由一變二
其實透過王先生的個案就能看出，另一套房子就這樣出來了。
具體辦法貸款額不超過抵押房價六成
一般而言，用“抵押式房屋置換”的方式，要求抵押的房產有《房地產證》，房屋結構為鋼筋混凝土，樓齡在20年以下，并且不在政府拆遷公告范圍之內。而且，房改房必須有《上市核準表》。
據了解，目前中國建設銀行和中國工商銀行都推出此類業務。其中，貸款利率方面，一般按照中國人民銀行規定的利率執行。貸款額度方面，住宅不超過抵押房產評估價格的60%，而且任一抵押物貸款不超過50萬元；在貸款期限上，建行住宅最長不超過10年，工行則可放寬到20年。
選擇“抵押式房屋置換”，一方面能迅速套現資金，方便買新樓；另一方面，對舊樓的處理也爭取到了足夠的時間。出售還是出租，慢慢考慮吧。
政策背景多家機構推出置換服務
記者了解到，廣州市房管局屬下的廣州市房屋置換中心也相應推出了“置換理財易”服務，打通二手樓交易的“瓶頸”。這項服務包括以下幾個方面。
舊房變現買新樓：當客戶與發展商簽訂認購書后，廣房置換根據專業評估情況與客戶簽訂舊房“置換理財易”收購協議，辦理相關手續后，廣房置換立即按照協議價格向客戶支付100%的房款；
委托包銷購新樓：即客戶與廣房置換簽訂舊房委托包銷協議。辦理相關手續后，廣房置換按照舊房評估價格先行代客戶向發展商支付60%的房款。而舊房則由廣房置負責包銷（售價由客戶決定）。舊房售出后，如果實際售價超出評估價，該部分房款仍歸客戶所有。廣房置換只收取相應的置換服務費；
舊房貸款購新樓：當客戶只是一時資金緊張又不想賣掉原有舊房時，置換中心可為其提供個人住房擔保貸款服務。僅需5個工作日就可以拿到銀行貸款。
參考文獻：雞生蛋再蛋生雞 舊房如何變出新房
房屋的置換貸款
所謂“抵押式房屋置換”，就是購房人將本人或第三人所有的產權明晰的房產抵押給銀行，按照銀行評估價格的一定比例獲得一筆貸款，用以支付采用銀行按揭方式購買的樓盤房屋首期款的一種置業方式。
二手產權房的房屋置換抵押貸款注意事項
買二手產權房的本市市民，可以申請銀行貸款和公積金貸款，為了使您能夠盡快辦妥貸款，提請大家注意做好以下事項：
１、在正式提出借款申請前，通過咨詢詳細了解借款過程中需要解決的一系列問題；
２、在咨詢過程中，提供個人公積金帳號（個人住房公積金貸款及組合貸款需提供）、預付款收據、買賣合同等資料，以便房屋置換公司發放借款申請資料；
３、在正式提出借款申請時，提交貸款所需的證件、資料的原件、復印件及個人私章，個人住房借款申請和借款合同須由房屋置換公司蓋訖公章和法人章以示擔保；
４、在辦理每一步手續前，務必檢查攜帶的資料是否齊全；業務人員收到個人保管資料后，為客戶代辦銀行貸款手續，以便銀行及時放款；
５、在還款過程中，請在每月規定日（一般為２０日）前在儲蓄卡內存入還款金額，避免由于每月劃帳和扣款造成透支；
６、所有申請表及合同文本必須用黑、藍色鋼筆書寫，字跡清晰。
雞生蛋再蛋生雞 舊房如何變出新房
日益飆升的房價也讓市民對房子有更多的美麗愿望：第一個愿望是有房，第二個愿望是有更大更好的房。但是，人們又不得不考慮的是，原先的老房子怎么辦呢？或許，會出現兩種可能：一是房子成為“雞肋”，一輩子心有不甘而又無可奈何；一是成為“雞蛋”，像傳說中那樣“雞生蛋，蛋生雞”，從而讓“錢生錢”??
個案1伺機賣掉舊房購新房
李小姐大學畢業分配到廣州有8個年頭了，同時間進來的人，很多都不愿拿死工資而紛紛跳槽，留在這兒的屈指可數。不過令她安慰的是，自己沒有錯過福利分房的末班車，1997年單位分的房子落實了產權，面積也還可以，有70平方米。
但是，李小姐的擔心也接踵而來。首先是樓齡問題，帶同學朋友來玩，一看斑駁的墻壁，她心里先矮了半截。而且，9樓還沒電梯，光線又不好，上下班得轉兩次車??特別是看到原先的同事跳槽后，短短幾年在市中心供起了敞亮的電梯洋房，她心里更不是滋味。
所以，李小姐很想買套新房，私下里也曾去看過樓盤，但一看首期，心動的樓盤首期起碼也要10萬元，陳小姐就傻了眼。再說了，原來的房子怎么辦？不論是賣還是租，都不是今天想變現，明天就能拿錢的啊。難道，李小姐的房子變成了“雞肋”？
事實上，如果李小姐選擇銀行的“抵押式房屋置換”就能讓這房子變出錢來。對舊房的處理采取先出租1年，然后等待機會賣掉。預計租金回報1200元/月。
那么，李小姐第一年每月的實際供房款為1154+1523-1200=1477元，負擔并不是很重。供樓1年后剩余應還銀行本金大約為：（106000-673×12）+（220000-497×12）=311960元。此時將舊房出售，可得房款30萬元，一次性補足差額11960元，所有貸款就還清了。
李小姐這個方案分三步走
1.舊房貸款交新房首期款，實現0首期 2.出租舊房，住新房改善居住條件 3.一年后出售舊房，還清借款
想想看，只要一年，陳小姐舊房換新房的目的就達到了，多輕松。事實上，“抵押式房屋置換”也是一種投資手段，只要運用得好，還能“房養房”、“房生房”呢。
個案2舊房抵押貸款后再出租
在外企工作的王先生實施的計劃則是這樣的。他把位于繁華地段的舊房抵押給中國銀行。94平方米的三室兩廳，評估單價7553元/平方米，評估總價71萬元，銀行可提供最高六成抵押貸款額42萬元。王先生實際貸款29萬元，用于支付新房首期款，10年還貸，月供款3159元。
新房118平方米，單價8050元/平方米，售價95萬元，首期三成29萬元，余額95萬-29萬=66萬元貸款，20年還貸，月供款4570元。舊房出租，預計租金回報4000元/月。
前10年月實際供款3159+4570-4000=3729元，后10年每月實際供款4570-4000=570元。實際投入購房金額3729×12+570×120=515880元，通過“抵押式房屋置換”計劃，王先生實際購房單價為4372元/平方米。
王先生這個方案分三步走
1.舊房貸款交新房首期款，實現0首期
2.舊房出租回報率高，租舊房；新房居住裝修標準高，住新房 3.20年后，物業由一變二
其實透過王先生的個案就能看出，另一套房子就這樣出來了。具體辦法貸款額不超過抵押房價六成
一般而言，用“抵押式房屋置換”的方式，要求抵押的房產有《房地產證》，房屋結構為鋼筋混凝土，樓齡在20年以下，并且不在政府拆遷公告范圍之內。而且，房改房必須有《上市核準表》。
據了解，目前中國建設銀行和中國工商銀行都推出此類業務。其中，貸款利率方面，一般按照中國人民銀行規定的利率執行。貸款額度方面，住宅不超過抵押房產評估價格的60%，而且任一抵押物貸款不超過50萬元；在貸款期限上，建行住宅最長不超過10年，工行則可放寬到20年。
選擇“抵押式房屋置換”，一方面能迅速套現資金，方便買新樓；另一方面，對舊樓的處理也爭取到了足夠的時間。出售還是出租，慢慢考慮吧。
政策背景多家機構推出置換服務
記者了解到，廣州市房管局屬下的廣州市房屋置換中心也相應推出了“置換理財易”服務，打通二手樓交易的“瓶頸”。這項服務包括以下幾個方面。
舊房變現買新樓：當客戶與發展商簽訂認購書后，廣房置換根據專業評估情況與客戶簽訂舊房“置換理財易”收購協議，辦理相關手續后，廣房置換立即按照協議價格向客戶支付100%的房款；
委托包銷購新樓：即客戶與廣房置換簽訂舊房委托包銷協議。辦理相關手續后，廣房置換按照舊房評估價格先行代客戶向發展商支付60%的房款。而舊房則由廣房置負責包銷（售價由客戶決定）。舊房售出后，如果實際售價超出評估價，該部分房款仍歸客戶所有。廣房置換只收取相應的置換服務費；
舊房貸款購新樓：當客戶只是一時資金緊張又不想賣掉原有舊房時，置換中心可為其提供個人住房擔保貸款服務。僅需5個工作日就可以拿到銀行貸款。
什么是“倒貸”？
倒貸：就是貸款的“借新還舊”，在銀行直接辦理貸款的“借新還舊”，俗稱“倒貸”！就是貸款到期后，不用現金歸還，也不用辦理展期，而是放新貸還舊貸。
房屋置換 貸款篇三
貸款到期倒貸服務
1.對象、要求：
（1）企業、個人均可；
（2）所在地區——大連及周邊地區；
（3）前提——借款人的銀行貸款申請已獲批準；或者，由我司提供貸款、墊資的全程服務。
（4）借款人到場，公證處辦理借款公證。
2.企業倒貸過橋資金
企業在銀行的貸款己經到期，但暫時無力按期償還，我們通過“過橋資金”幫助企業還清貸款，前提是貸款銀行必須承諾舊的貸款還清后給予新的貸款，即“還舊貸新”，新貸款到位后立即償還“過橋資金”。
業務描述：
（1）借款人在向銀行申請新的貸款、續貸、增加貸款的過程中，需要先償還之前的貸款，才能獲得新的貸款；
（2）由我司自有的資金，提供期間的資金過橋、墊資服務；（3）以借款人之后獲得的貸款作為還款來源及保證；
（4）為保證資金回籠安全，借款的前提為——借款人的銀行貸款申請已獲批準；或者，由我司提供貸款、墊資的全程服務。另需提供：原來在銀行貸款情況；在舊的貸款還清以后，銀行同意發放新的貸款的承諾。其他過橋資金：企業注冊、投標等商務活動需要存入帳面上的，不動用的資金。3.企業需提交的材料
（1）公司材料：營業執照、代碼證書、法人資格證書、貸款許可證、企業簡介、經審計的近期連續三年的財務報表；
（2）項目材料：各級發改委批準證書、項目可行性研究報告或商業計劃書；
（3）申請報告：要說明資金用途、金額、期限、還款來源、還款保證、銀行批復等。
4．個人過橋墊資業務
需提交的申貸材料：（1）借款人身份證件；（2）借款人房地產權證；
（3）保證擔保人身份證件及其名下房地產權證；（如借款人有第二套房產可自行擔保）；
（4）借款人及購房人（若有）委托書；（5）新舊借款合同及房產買賣合同（若有）。
案例分享：林先生將一套有60萬元貸款的房子以100萬元出售，而買方在簽訂買賣合同時只付給林先生30萬元（房價的三成）的首付，其余的70萬元以貸款的方式由銀行直接支付給林先生，但林先生總共需要60萬元才能清償舊有的貸款。此時林先生可向我公司申請30萬元的墊資，待產權過戶完成銀行將貸款發放后再由銀行歸還30萬元給我公司。
房屋置換 貸款篇四
業務品種：倒貸貸款
一、倒貸貸款定義：
是指企業a在銀行b的原有貸款即將到期，企業a在銀行b或銀行c即將獲得新的貸款，但是企業a由于暫時缺乏資金沒有能力按期償還銀行b的原有貸款，于是找擔保公司d協商，由擔保公司d以委托貸款或短期借款方式發放資金給企業a，使企業a能按期償還銀行b的原有貸款；等企業a獲得銀行b或銀行c新的貸款后，用新的貸款償還擔保公司d的委托貸款或短期借款，擔保公司d退出。這筆委托貸款或短期借款對于企業a來說，就是倒貸貸款。
二、倒貸貸款的一般流程：
1、企業提出倒貸貸款申請，擔保公司審核通過后，確定放款方式（委托貸款或短期借款）。
2、擔保公司與企業、銀行簽訂委托貸款合同（借款合同）和資產 抵押（質押）合同，帳戶資金監管協議；
3、擔保公司放款給企業；
4、企業償還原有貸款。
5、銀行發放第二筆貸款給企業；
6、企業用第二筆銀行貸款償還擔保公司的委托貸款或短期借款；
7、擔保公司歸還企業抵押（質押）資產，解凍監管帳戶。
三、資金監管手段
在倒貸貸款資金流轉過程中，資金能否嚴格按照約定用途使用，是關系到擔保公司權益的關鍵問題。為了保障資金不被挪作他用，確保擔保公司的合法權益，要通過采取相關手段保證資金安全。
1．擔保公司為有效控制擔保風險，與申請企業簽訂監管協議，協議內容主要涉及貸款資金的監管使用、保后監管內容條款等。
2．為控制貸款資金的使用，擔保公司與銀行、企業簽定帳戶資金監管協議，并在企業監管帳戶增加擔保公司的財務大、小印，將監管賬戶作為申請企業在本次貸款申請銀行的貸款賬戶。貸款劃入監管賬戶后，申請企業使用該筆資金，必須按照事先約定的資金使用計劃和用途使用劃撥資金，每筆資金劃撥，須經擔保公司依據資金使用計劃審核批準后方能放款。
3、企業預先開具支票質押給擔保公司，支票日期欄和抬頭欄空白，金額欄填報企業償還擔保公司的貸款金額。
房屋置換 貸款篇五
1.銀行倒貸服務對象、要求：（1）企業、個人均可；
（2）所在地區——鄭州及周邊地區；
（3）前提——借款人的銀行貸款申請已獲批準；（4）借款人到場。2.過橋資金，企業倒貸
企業過橋：企業在銀行的貸款己經到期，但暫時無力按期償還，我們通過“過橋資金”幫助企業還清貸款，前提是貸款銀行必須承諾舊的貸款還清后給予新的貸款，即“還舊貸新”，新貸款到位后立即償還“過橋資金”。
業務描述：
（1）借款人在向銀行申請新的貸款、續貸、增加貸款的過程中，需要先償還之前的貸款，才能獲得新的貸款；
（2）由我司自有的資金，提供期間的資金過橋、墊資服務；（3）以借款人之后獲得的貸款作為還款來源及保證；（4）為保證資金回籠安全，借款的前提為——借款人的銀行貸款申請已獲批準；另需提供：原來在銀行貸款情況；在舊的貸款還清以后，銀行同意發放新的貸款的承諾。其他過橋資金：企業注冊、投標等商務活動需要存入帳面上的，不動用的資金。3.銀行倒貸企業需提交的材料
（1）公司材料：營業執照、代碼證書、法人資格證書、貸款許可證、企業簡介、經審計的近期連續三年的財務報表；（2）申請報告：要說明資金用途、金額、期限、還款來源、還款保證、銀行批復等。
