在人民愈發重視法律的社會中,越來越多事情需要用到合同,它也是實現專業化合作的紐帶。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?下面是小編帶來的優秀合同模板,希望大家能夠喜歡!
二手商品房委托中介買賣合同書篇一
乙方(買方): 身份證號: 家庭住址: 郵編: 電話:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等自愿、協商一致的基礎上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議:
第一條:乙方決定購買甲方擁有的房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房),商品房位于紅旗,建筑面積為平方米。
第二條:商品房總額為(漢字大寫)
第三條:乙方先付甲方商品房總額,剩余房款于雙方公證之日付清,雙方不得違約,如有違約,按房價的壹倍,賠償對方。
第四條:本合同任何一處修改,經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可,否則修改無效。
第五條:鑒于甲方不能向乙方提供房產證等有效證件,合同生效日后,商品房如有拆遷,獲得拆遷款全部歸乙方所有,(如需甲方配合,拆遷所提供證明是乙方商品房,甲方應積極配合)。
第六條:以上條款如有違約,甲方應返還乙方購房總金額。
第七條:本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
________年____月____日 ________年____月____日
二手商品房委托中介買賣合同書篇二
甲方(賣方):身份證號碼:聯系電話:乙方(買方):身份證號碼:聯系電話:丙方(中介):營業執照注冊號:執業經紀人:聯系電話:根據國家有關法律、法規和本市相關規定,甲、乙、丙三方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產買賣合同,并完成其他服務事項達成一致,訂立本合同。風險提示:標的物信息
買賣合同中應根據標的物的類型,在合同中將其特定化。防止因產品約定不清,而產生糾紛。
數量、價款要明確,包括數額的計量單位,大多數事項應由雙方協定,同時需要標出標的物的單價、總價,幣種、支付方式及程序等,各項須明確填寫,不得含糊。
第一條:標的基本情況房屋坐落:______________________________。產權證號:______________________________。建筑面積:______________________________。土地證號:______________________________。房屋來源:______________________________。房屋來源的填寫內容須與產權證與土地使用證所載一致。
第二條:委托事項
1、甲方委托丙方出售_______________以上房產,并代辦_______________等相關事宜(
①產權轉移
②房屋交付
③房款撥付)。
2、乙方委托丙方購買_______________以上房產,并代辦_______________等相關事宜(
①產權證
②房屋交付
③房款支付
④貸款
⑤抵押登記
⑥土地使用證)。
第三條:甲方的義務
1、保證出售的房屋權屬真實,并符合國家及____市房屋上市交易的政策法規及有關規定,且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。
2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續,提供相應證件資料。
3、按房地產買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
4、在房屋交付前,負責戶口遷出,結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費。
第四條:乙方的義務
1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
2、根據本合同約定的委托、代辦事項,按時支付傭金和代辦費用。
3、根據委托事項,乙方應于__________前將各類資料備齊交予丙方,同時將由丙方代繳的____________(
①契稅
②交易服務費
③抵押管理費
④他項權證費)等約計人民幣________元交予丙方。丙方將與乙方按實結算,多退少補。
第五條:丙方的義務
1、認真履行甲、乙方委托的事項,親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。
2、丙方派______________經紀人負責該房產的居間活動,在委托期限內辦理所委托的事項。
3、根據專業知識及工作經驗,丙方將所了解的標的情況如實告知委托人,及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。
4、對委托人個人資料予以保密,未經委托人同意,不得向他人泄露。
5、處理委托事務取得的財產,應當及時轉交委托人。
6、出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據。
第六條:房款的支付與轉付風險提示:價款支付
在實務中,有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額,對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。
另外,需方應盡量采取銀行轉賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件,盡量要簡單、明確易實施,避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責任,有效督促或威懾合同付款方。 甲、乙方商議,按以下第___________種方式支付房款:
(一)根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式,雙方自行辦理房款的支付。
(二)雙方若將房款的轉付交予丙方,則丙方將按下列方式進行操作:
1、乙方在簽訂房地產買賣契約之日,將定金人民幣_______________元交給丙方保存。
2、乙方在簽訂房地產買賣契約及本合同后________個工作日內將_____________(首期款全部房款),共計人民幣_______________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成_______________(
①交易過戶簽字后
②乙方領取產權證后)____日內,丙方按售房款________%,計人民幣_______________元轉付給甲方。
4、xx銀行放貸后或乙方補足購房款后,雙方完成房屋交接手續,且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后____日內,丙方將余款一次性轉付給甲方。
第七條:房屋交付風險提示: 交貨地點
對于交貨地點應當明確約定,因為它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風險承擔問題。一般情況下,標的物的所有權自交付時轉移,風險承擔隨之轉移。如:在合同中約定交貨地點為賣方的倉庫,則意味著該貨物一旦出庫,其毀損、滅失的風險則轉移到買方處,因此,在簽訂合同時,對于交貨地點的選擇上,應慎重對待。
1、甲方應在乙方領取產權證后________天內或于________年____月____日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
2、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。風險提示:履行期限、地點和方式
履行期限、地點和方式要明確,履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔,而且還將涉及貨物在運輸途中發生毀損、滅失風險的承擔問題;履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內容的順利履行、實施,產生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發爭議。
如:有的合同對履行期限作出模糊約定,如一個月內履行完畢,但從何時起算一個月沒有約定,這就容易使雙方產生歧義,都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化,約定在某年某月某日前履行完畢則就避免了歧義的產生。
第八條:傭金、代辦費支付標準及方式
(一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項,甲方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:
1、按該房地產售房款_____%,具體數額為人民幣_________元。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣___________元。
(二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項,乙方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:
1、按該房地產售房款_____%,具體數額為人民幣__________元。
2、代辦產權證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權證費___________元,共計人民幣___________元。上述費用,甲、乙方應于___________前支付給丙方。
(三)丙方根據合同約定收取傭金和代辦費,未促成合同的可收取相關費用,但不得超過國家規定的收費標準。風險提示: 違約責任
違約責任要條款化,在出現違約情形時,能有效執行,避免糾紛。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊,不具可操作性。比如有的合同約定違反合同約定,支付違約金10萬元,這個約定就太過籠統,實務中很難操作。
具體應明確,違反合同的哪條約定,應承擔何種違約責任,如:質量不符、數量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等,不同違約情況應制定相應的違約責任,另外,違約金的數額要具體化、數字化,以便于向違約方主張。
第九條:違約責任
(一)三方商定,丙方有下列情形之一的應承擔違約責任:
1、無正當理由不履行合同的;
2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;
3、故意隱瞞,提高委托標的利差;
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
(二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任:
1、無正當理由不履行合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;
3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的;
5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
(三)三方商定,上述違約行為方,選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失,由守約方按照法律、法規的有關規定追償。
1、約定違約金為___________元。
2、按標的額的_________%,計人民幣___________元。風險提示:爭議解決方式
合同雙方一旦發生爭議,協商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式,則需要當事人雙方約定,如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個仲裁委員會,否則就會因約定不明而致約定條款無效。
當然雙方也可以約定管轄的法院,而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一,而不能隨意選擇,否則該條款無效。
第十條:爭議解決方式三方在履行本合同過程中發生爭議,由三方協商解決,也可由工商行政管理部門調解;協商、調解不成的,按本合同約定的下列第________項進行解決:
1、由_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向_____人民法院提起訴訟。
第十一條:其他約定本合同如有內容變更或未盡事項,經三方協商一致后簽訂補充協議,補充協議應當采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
第十二條:合同生效本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章后生效。本合同一式_________份,甲、乙、丙三方各執_________份。(以下無正文)風險提示:證據保留
注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協議、送貨單、購銷憑證、發票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀要、傳真件,交通票據、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料,一旦發生糾紛,這些證據都將有可能成為有力的事實證據。 甲方:________年____月____日乙方:________年____月____日丙方:執業經紀人:________年____月____日
二手商品房委托中介買賣合同書篇三
委托方(簡稱甲方):
法定代表人:
聯系方式:
法定地址:
證件類型及編碼:
受托方(簡稱乙方):
法定代表人:
聯系方式:
法定地址:
證件類型及編碼:
根據國家有關法律、法規和本市相關規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就乙方接受甲方委托,為甲方購買船舶(以下簡稱“本船”)提供信息中介服務達成一致,同意簽訂如下協議,以資共同信守:
一、船舶資料
船名;載重噸(噸);
總長(米);型寬(米);
總噸;凈噸;
滿載吃水(米); 主機型號/功率;
建造時間/地點;報價;
其他。
二、委托事項
甲方委托乙方為其購買的船舶提供信息中介服務,并代辦等相關事宜。(①提供范本合同;②代收代付船款。)
三、乙方的義務
1.乙方向甲方如實提供本船的基本技術資料(以船檢證書為準)和賣方報價,作為甲方購買的部分依據。最終船價由甲方與賣船方商定,船舶規格以看驗船時為準;
2.雙方簽訂本合同天內,乙方應將甲方相關的購船需求在其網站或公報上予以公布;
3.應根據船舶動態安排甲方勘驗船事宜,將賣方的有效聯系方式及時告知甲方,同時安排甲方與乙方的洽談事宜。
四、甲方義務
1.如該船買賣成交,甲方應支付乙方中介費。
2.甲方應在簽訂買賣合同后,將合同副本份交乙方備案,以便乙方協助辦理該船的有關交易手續。
五、費用的支付
1.甲方應當按照本船買賣合同價的%(百分之),在本船買賣合同簽訂后天內向乙方支付中介費。
2.乙方完成甲方委托和代辦的其他事項,甲方應當在這些事項完成后向乙方支付代辦費用。
六、違約責任
甲方有下列情形之一的,應當承擔違約責任,違約金為標的額的%(百分之):
1.甲方借故中介不成,中途撇開乙方再與賣船方在本合同生效后就同一標的私下交易;
2.甲方通過其他控股公司與賣船方就本船簽訂買賣合同的(此時均視為乙方完成提供中介信息的服務,甲方應按本合同規定支付中介費并承擔違約責任);
3.與他人串通損害乙方利益的;
4.未能按合同約定支付中介費和代辦費的;
5.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
乙方有下列情形之一,應當承擔相應的賠償責任:
1.乙方提供的船舶有關信息與該船真實有效的船檢證書不符;
2.乙方提供虛假信息,導致甲方利益受損。
七、爭議解決方式
若有合同爭議或其他未盡事宜,雙方應協商解決,若協商不成,按本合同約定的第項進行解決(只能選擇一種):
1.由仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院提起訴訟。
八、其他約定
九、合同生效
本合同經甲乙雙方簽字后生效,有效期至中介費付清之日止。合同壹式份,雙方各執份。
甲方:
乙方:
簽訂時間:
簽訂時間: