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與時俱進的物業管理

格式:DOC 上傳日期:2022-11-01 00:44:05
與時俱進的物業管理
時間:2022-11-01 00:44:05     小編:

——在美佳物業偉柏花園管理處的實習報告

今年一月十八日下午開始,我在美佳物業偉柏花園進行了物業管理實習工作。在實習期間,我依次對設施管理、事務管理、保安管理進行了實習。在實習中,我在管理處指導老師的熱心指導下,積極參與物業管理相關工作,注意把書本上學到的物業管理理論知識對照實際工作,用理論知識加深對實際工作的認識,用實踐驗證所學的物業管理理論,探求物業管理工作的本質與規律。簡短的實習生活,既緊張,又新奇,收獲也很多。通過實習,使我對物業管理工作有了深層次的感性與理性的認識。

我所實習的美佳物業管理有限公司,隸屬于香港沿海綠色家園集團。目前,該公司擁有員工近1500人,在深圳、廈門、福州、上海、武漢、鞍山、北京、大連、長沙等大中城市均有物業管理的項目。管理面積約300萬平方米,管理項目類別有大型住宅區、高層商住大廈、商場、公寓、別墅、酒店、高等院校等物業。偉柏花園是其所管轄的物業管理項目之一。偉柏花園由2棟19層高的塔樓組合而成,小區面積約29000平方米,居住270戶,居住人口近一千人,管理處員工26人,其中:管理人員6人。

回顧實習生活,感觸是很深的,收獲是豐碩的。實習中,我采用了看、問等方式,對偉柏花園管理處的物業管理工作的開展有了進一步的了解,分析了管理處開展物業管理有關工作的特點、方式、運作規律。同時,對管理處的設施管理、事務管理、保安管理有了初步了解。

一、加強人力資源管理,創“學習型、創新型”企業。

嚴把員工招聘關。美佳物業在招聘管理人員須畢業于物業管理專業;招聘維修人員須具備相關技術條件的多面手,并持有《上崗證》;招聘安保人員須屬退伍軍人,對其身高、體能、知識、品格、心理素質等都進行嚴格考核挑選。

做好員工的入職、在職培訓工作。美佳物業對新招聘的員工進行上崗前的相關培訓工作,使員工對小區的基本情況、應開展的工作心中有數,減少盲目性;隨著市場競爭激烈,知識、技能的不斷更新,對在職員工提供各類專業性的培訓機會。美佳物業提倡“工作就是學習,工作就是創新”,每位員工都爭做“學習型、創新型”員工,員工中形成了一種積極向上的比幫趕超的競爭氛圍。從而,使員工個人素質得以提高,管理處的管理服務水平和管理效益得以提高,樹立了良好的企業形象。

從實際出發,管理處嚴格參照lS09000質量體系運作,制定了嚴格的規章制度和崗位規程、工作標準、考核標準。管理處根據員工的工作職責,制定全方位的上級、平級、下級的360度考核辦法;制定量化考核標準,實行定性和定量考核相結合,增強了考核的可操作性,減少考核時人為因素的影響;建立完善考核機制,實行末位淘汰制,避免了考核走過場的現象,通過考核機制的建立,增強了員工的危機感、緊迫感,促使員工不斷提高自身素質。

二、培育自身核心專長,創特色服務,提升核心競爭力。

在實習中,我看到一套由沿海集團、易建科技、美佳物業合作自行設計開發的“一站式物業管理資迅系統”物業管理服務軟件。該軟件包括:“一站式客戶服務、一站式資迅管理、一站式數碼社區”三大體系,是一個利用網絡、電子商務、科技手段來提高物業管理水平和服務質量,有效地開發、整合、利用客戶資源的資迅系統。管理處全面提倡“一站式服務”、“最佳保安”的特色管理服務。從而,實現了高效的管理運作,解決了業主的奔波之苦,創造了一種無微不至、無所不在的服務,提升了服務效率,提高了業主滿意度,提升了物業管理服務的水平和服務質量,最終提升了公司在激烈的市場競爭中的核心競爭力。

三、推行“顧客互動年”,促進公司與業主之間的良性互動。

美佳物業在與業主關系管理方面,在實習中我了解到,在2003年美佳重點開展了“顧客互動年”活動。成立了美佳俱樂部,設立新生活服務中心,開通客戶服務熱線,及根據小區居住的業主不同的年齡、不同的愛好與興趣、不同的層次等,有針對性地開展日常的社區活動與主題活動。如:三月份,開展了學雷鋒義務服務活動;“六一”兒童節,與幼兒園聯誼開展游戲活動;十月份,組織小區業主觀看露天電影;十二月份,圣誕節由圣誕老人派發圣誕禮物……通過開展各類豐富多彩的互動活動,加強了公司與業主、業主與業主之間的溝通交流,創建了互動的顧客關系,營造了濃厚的社區氛圍和良好的居住環境。

四、重視物業管理的重要基礎工作——設備管理。

對于設備管理,我在實習中看到,管理處著重建立和完善設備管理制度;對各類設備都建立設備卡片;做好設備的日常檢查巡視,定期進行檢查、保養、維修、清潔,并認真作好記錄,發現問題及時解決。如對水池、水箱半年清洗消毒一次,進行水質化驗,以保證水質符合國家標準;發電機每月試運行一次;消防泵每月點動一次,以確保發生火災險情時,消防泵能正常使用。等等。

五、管理處一道亮麗的風景線——安保隊伍。

管理處的保安管理設大堂崗、巡邏崗、監控崗、指揮崗,崗與崗之間密切聯系,對小區實行24小時的安全保衛。建立并完善各項治安管理規章制度;對新招聘的安保員進行上崗前崗位的基本知識和操作技能培訓,加大對在職安保員的培訓力度,注重崗位形象、禮節禮貌、應急處理能力等培訓,從而增強安保員的工作責任心和整體素質;強化服務意識,樹立“友善與威嚴共存、服務與警衛并在”的服務職責,安保人員在做好治安管理職能外,還為業主提供各種服務,形成了管理處一道亮麗的風景線。

短暫的實習轉眼而過,回顧實習生活,我在實習的過程中,既有收獲的喜悅,也有一些遺憾。通過實習,加深了我對物業管理知識的理解,豐富了我的物業管理知識,使我對物業管理工作有了深層次的感性和理性認識。同時,由于時間短暫,感到有一些遺憾。對物業管理有些工作的認識僅僅停留在表面,只是在看人做,聽人講如何做,未能夠親身感受、具體處理一些工作,所以未能領會其精髓。

通過實習,我發現美佳物業無論是在管理經驗,還是人才儲備、基礎管理上都已儲備了雄厚的資源,是物業管理行業中的一位后起之秀,它的發展前景非常廣闊。但在深圳,美佳物業的品牌不太響亮,若美佳物業挖掘新聞,借用傳播媒體,擴大其知名度。那么,將在物業管理行業新的規范調整期占有更大的市場,讓更多的居民享受到其優質滿意的服務。

通過實習,我認識到要做好物業管理工作,既要注重物業管理理論知識的學習,更重要的是要把實踐與理論兩者緊密相結合。物業管理作為微利性服務行業,它所提供的產品是無形的服務,物業管理是一種全方位、多功能的管理,同時也是一種平凡、瑣碎、辛苦的服務性工作。因此,在物業管理實際工作中,要時刻牢記物業管理無小事,以業主的需求為中心,一切從業主需求出發,樹立“想業主之所想,急業主之所急,做業主之所需”服務宗旨,不斷學習,不斷創新,與時俱進,為業主提供整潔、優美、安全、溫馨、舒適的居住環境,為全面建設小康社會開創物業管理新的里程碑。

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學習實踐"三個代表" 與時俱進再譜華章
發布時間:2023-02-11
學習實踐"三個代表" 與時俱進再譜華章在改革開放和社會主義現代化建設的新的歷史時期,***總書記提出了"三個代表"這一重要思想,即代表中國先進生產力的發展要求,代表中國先進文化的發展方向要求,代表中國最廣.........
學習實踐三個代表 與時俱進再譜華章
發布時間:2022-12-31
學習實踐"三個代表" 與時俱進再譜華章在改革開放和社會主義現代化建設的新的歷史時期,***總書記提出了"三個代表"這一重要思想,即代表中國先進生產力的發展要.........
雷鋒精神與時俱進,永不落后 黨建黨委
發布時間:2023-01-19
有些人認為雷鋒精神已經過時,但絕大多數認為雷鋒精神是永恒的,是新時代不朽的精神財富。 學雷鋒活動開展了近四十年,在取得重大成績的同時,人們認識和行為方面出現了.........
不忘初心與時俱進砥礪前行(通用5篇)
發布時間:2023-09-11
人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退,寫作可以彌補記憶的不足,將曾經的人生經歷和感悟記錄下來,也便于保存一份美好的回憶。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢?下面是......
學習實踐三個代表 與時俱進再譜華章
發布時間:2023-01-13
學習實踐三個代表 與時俱進再譜華章 在改革開放和社會主義現代化建設的新的歷史時期,江澤民總書記提出了三個代表這一重要思想,即代表中國先進生產力的發展要求,代表中國先進文化的發展方向要求,代.........
學習實踐三個代表 與時俱進再譜華章
發布時間:2023-05-08
學習實踐三個代表 與時俱進再譜華章是一篇關于實踐報告的范文,由中國范文網編輯收集整理!免費提供,希望能夠幫助您。 .........
簡論實事求是解放思想與時俱進三者的關系
發布時間:2023-03-09
縣委、縣政府決定在全縣黨員、干部中開展新一輪解放思想大討論活動,這是縣委、縣政府在新的歷史條件下,針對意識形態領域不斷出現的新問題采取的一項重大舉措。黨章規定實事求是、解放思想、與時俱進是黨的建.........
七一演講稿:與時俱進創輝煌愛國演講
發布時間:2024-03-24
與 時 俱 進 創 輝 煌穿越血與火的歷史煙云,歷經建設與改革的風雨洗禮,偉大的中國共產黨迎來了她84歲的生日。翻開中國近代史,幾多滄桑、幾多磨難、幾多屈辱、幾多抗爭。160多年前,西方列強用堅船利炮撞.........
簡論實事求是解放思想與時俱進三者的關系
發布時間:2023-03-25
縣委、縣政府決定在全縣黨員、干部中開展新一輪解放思想大討論活動,這是縣委、縣政府在新的歷史條件下,針對意識形態領域不斷出現的新問題采取的一項重大舉措。黨章規定實事求是、解放思想、與時俱進是黨的.........
解放思想大討論心得:改革創新,與時俱進
發布時間:2022-11-26
解放思想的中心,我的體會就是“改革創新”,只有改革創新,才能與時俱進,跟上時代的步伐,把各項工作做得更好。 當然,解放思想不是看幾篇文章,聽幾次報告就能做到的,人的思想往往受舊思維、舊觀念的束縛.........
與時俱進 譜寫公司民主法治建設新篇章
發布時間:2022-12-05
xx集團的有限公司 xx集團自1989年創業以來, 通過實施技術創新、機制創新、管理創新、市場創新、人才創新戰略,歷經三次創業、四次重大產品結構調整,實現了一年翻一番,十四年翻了十三番的目.........
美國知識精英從不提“解放思想”“與時俱進”
發布時間:2022-10-08
美國知識分子是堅定的美國利益的保衛者。美國知識分子中也分自由主義派和保守主義派。但在高層中,則沒有自由主義者的決策地位。美自由主義知識分子往往在大學校園內,寫寫文章而已。中國留學生和學者多半盤桓在.........
解放思想大討論心得:改革創新,與時俱進
發布時間:2023-07-14
解放思想的中心,我的體會就是“改革創新”,只有改革創新,才能與時俱進,跟上時代的步伐,把各項工作做得更好。 當然,解放思想不是看幾篇文章,聽幾次報告就能做到的,人的思想往往受舊思維、舊觀念的.........
建黨九十周年征文演講:與時俱進創輝煌
發布時間:2022-11-07
建黨九十周年征文演講:與時俱進創輝煌 —寫作熱線,原創代寫專家,為您代寫各類原創文章! 文章導讀:90年風云變幻,90年潮起潮落,中國******歷久彌新,青春常在,是什么賦予它如此神奇的力量?放眼.........
計劃生育局干部演講稿——讓信念與愛心與時俱進
發布時間:2023-01-08
我來自市人口計生局,今天我演講的題目是《讓信念與愛心與時俱進》,人們都說計劃生育工作是天下第一難事這并不為過,我雖然踏上計生崗位不到半年時間,但也深深地感受到了一部分人“多子多福”的生育觀念在一部.........
新學期入黨思想匯報:與時俱進,堅定信念
發布時間:2023-03-26
敬愛的黨組織: 我有幸參加了學院黨委黨校組織的第三十八期入黨積極分子培訓班的學習。在班上,我接受了各位老師在黨員義務、紀律入黨動機等方面的系統輔導,充分利用課余時間學習了三個代表重要思想,閱讀了.........
委托物業管理協議 租戶與物業公司物業管理協議(13篇)
發布時間:2023-08-12
在日常學習、工作或生活中,大家總少不了接觸作文或者范文吧,通過文章可以把我們那些零零散散的思想,聚集在一塊。寫范文的時候需要注意什么呢?有哪些格式需要注意呢?下......
2023年物業管理的總結與反思 物業管理總結結尾(十七篇)
發布時間:2023-03-26
總結是在一段時間內對學習和工作生活等表現加以總結和概括的一種書面材料,它可以促使我們思考,我想我們需要寫一份總結了吧。什么樣的總結才是有效的呢?下面是小編帶來的......
最新物業管理人員的職責 物業管理職責與制度(十二篇)
發布時間:2023-02-27
范文為教學中作為模范的文章,也常常用來指寫作的模板。常常用于文秘寫作的參考,也可以作為演講材料編寫前的參考。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢?接下來小編就給......
人口與計劃生育局干部演講稿:讓信念與愛心與時俱進
發布時間:2023-01-04
人口與計劃生育局干部演講稿:讓信念與愛心與時俱進 我來自市人口計生局,今天我演講的題目是《讓信念與愛心與時俱進》,人們都說計劃生育工作是天下第一難事這并不為過,我雖然踏上計生崗位不到半年.........
開拓創新 與時俱進 努力做好社區工會工作
發布時間:2023-01-03
隨著城市經濟制度改革的深入和政府職能的轉換,現代城市管理和服務的重心逐步向社區轉換,從事社區服務和建設的職工隊伍不斷發展狀大。街道工會聯合會在區委、區政府的領導下,在區總工會的指導下,堅持以鄧小平.........
2005年思想匯報-雷鋒精神與時俱進,永不落后
發布時間:2023-08-05
每年的3月5日, 是一個值得紀念的日子----學雷鋒紀念日,今天我再一次提筆向黨組織匯報一下自己最近在假期里對在社會主義市場經濟的今天,還要不要學雷鋒,雷鋒精神是否有存在和我對學雷鋒精神的認識,向黨組織.........
2010年6月入黨思想匯報:要有與時俱進的精神風貌
發布時間:2023-03-26
敬愛的黨組織: 經過這一年多來的工作和學習,經過向前輩和黨員的不斷學習,思想上有了很大的進步,對有些問題的看法也有了重新的認識,現就近期情況作如下匯報: 一、重新思考“入黨為什么”。實事求.........
2005年思想匯報-雷鋒精神與時俱進,永不落后
發布時間:2023-01-24
本文關鍵字:2005年思想匯報-雷鋒精神與時俱進,永不落后 每年的 3 月 5 日, 是一個值得紀念的日子 ---- 學雷.........
2023年革命與自我革命企業 與時俱進自我革命心得體會(實用20篇)
發布時間:2023-12-10
在日常學習、工作或生活中,大家總少不了接觸作文或者范文吧,通過文章可以把我們那些零零散散的思想,聚集在一塊。相信許多人會覺得范文很難寫?以下是小編為大家收集的優......
計生辦主任先進事跡演講稿:讓信念和愛心與時俱進
發布時間:2022-10-26
尊敬的各位領導、同志們: 大家好!我叫**,來自***,今天我要演講的題目是《讓信念和愛心與時俱進》。 也許有人說:“模范人物只存在于黑白銀幕的革命片中”,也許有人說:“先進人物僅僅停留在黨刊報紙上.........
計生辦主任先進事跡演講稿讓信念和愛心與時俱進
發布時間:2012-04-11
尊敬的各位領導、同志們:大家好!我叫**,來自***,今天我要演講的題目是《讓信念和愛心與時俱進》。也許有人說:“模范人物只存在于黑白銀幕的革命片中”,也許有人說:“先進人物僅僅停留在黨刊報紙上”。然而.........
計生辦主任先進事跡演講稿:讓信念和愛心與時俱進
發布時間:2022-12-23
尊敬的各位領導、同志們: 大家好!我叫**,來自***,今天我要演講的題目是《讓信念和愛心與時俱進》。 也許有人說:“模范人物只存在于黑白銀幕的革命片中”,也許有人說:“先進人物僅僅停留在黨刊報紙上.........
計生辦主任先進事跡演講稿讓信念和愛心與時俱進
發布時間:2011-12-29
尊敬的各位領導、同志們: 大家好!我叫**,來自***,今天我要演講的題目是《讓信念和愛心與時俱進》。 也許有人說:“模范人物只存在于黑白銀幕的革命片中”,也許有人說:“先進人物僅僅停留在黨刊報紙上.........
計生辦主任先進事跡演講稿:讓信念和愛心與時俱進
發布時間:2022-12-31
尊敬的各位領導、同志們: 大家好!我叫**,來自***,今天我要演講的題目是《讓信念和愛心與時俱進》。 也許有人說:“模范人物只存在于黑白銀幕的革命片中”,也許有人說:“先進人物僅僅停留在黨刊報紙上.........
計生辦主任先進事跡演講稿--讓信念和愛心與時俱進
發布時間:2022-12-27
尊敬的各位領導、同志們: 大家好!我叫**,來自***,今天我要演講的題目是《讓信念和愛心與時俱進》。 也許有人說:“模范人物只存在于黑白銀幕的革命片中”,也許有人說:“先進人物僅僅停留在黨刊報紙上.........
物業管理年度總結 物業管理年度總結與計劃(10篇)
發布時間:2023-03-17
時間流逝得如此之快,我們的工作又邁入新的階段,請一起努力,寫一份計劃吧。什么樣的計劃才是有效的呢?下面是我給大家整理的計劃范文,歡迎大家閱讀分享借鑒,希望對大家......
物業管理的合同 物業管理合同(24篇)
發布時間:2023-02-18
現今社會公眾的法律意識不斷增強,越來越多事情需要用到合同,合同協調著人與人,人與事之間的關系。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編給大家帶來的合同的范文模板,......
物業管理技巧與合同管理大全(18篇)
發布時間:2024-02-13
合同能夠保障交易的安全性和權益的實現。那么在簽訂合同之前,我們應該如何準備好一份完備且有效的合同呢?首先,我們需要明確合同的目的和內容,確保所涉及的權益和責任都......

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