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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇一
xxx市作為xx新興的旅游城市,隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,xx的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,為xx的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。
xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè),為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,就xx煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,我們提出如下開發(fā)建議:
(一)地段屬性:
1、本宗土地為原xxx市一中校址,地處xxx市xx東街,在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊,南臨xx東街,臨街地界長度約50米,其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓,可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門,通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài):
1、四周商業(yè)氛圍濃厚,主要以經(jīng)營日用百貨為主。
2、比較高檔的有xx商場、xx百貨xx店,有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場,2個(gè)中型商場,環(huán)衛(wèi)在xx北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營的商戶,以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀(jì)xx購物廣場,建筑面積為4.2萬平方米;女人街,建筑面積約為2萬平方米。
主要以日用百貨類為主,業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞xx,已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。
本宗土地處于該中心,作為商業(yè)用地開發(fā),價(jià)值更大。
(一)定位建議:
商業(yè)樓盤,與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。
1、品牌入住定位:能夠邀請xxxx百貨入住,復(fù)制一個(gè)xx百貨銀川東方紅店到xxx市,帶動(dòng)本樓盤的銷售。
原xx百貨xx店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場:原xxx市該市場比較分散,而且經(jīng)營規(guī)模小,檔次低,而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,適合于建設(shè)在城市中心,迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場,發(fā)展前景看好,但近幾年經(jīng)營困難大,而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位:
高檔高層住宅,市場前景好、潛力大;但是,可開發(fā)建設(shè)面積小,市場價(jià)格偏低,投資成本大,開發(fā)利潤低。
(三)開發(fā)建議:
1、沿xx東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,減少開發(fā)成本。
(四)規(guī)劃建議:
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,多批規(guī)劃建設(shè)面積,降低開發(fā)成本。
就本宗土地,進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,賺取一定的土地差價(jià),退出本宗土地的開發(fā),另選開發(fā)項(xiàng)目,介入開發(fā)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇二
(一)、市場供需狀況4
(二)、價(jià)格水平4
(三)、產(chǎn)品特征4
(四)、客戶群特征4
(五)、市場競爭分項(xiàng)4
(六)、區(qū)域市場的發(fā)展特點(diǎn)4
二、區(qū)域市場調(diào)查分析4
(一)、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表)4
(二)、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容4
(三)、問卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論4
三、市場發(fā)展預(yù)測5
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇三
一.項(xiàng)目歷史條件
1、宗地簡介
宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,西臨星光路,東臨明主巷,地理位臵優(yōu)越,交通便利。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地,使用權(quán)類型:出讓,宗地面積為87.8畝,可用來開發(fā)商、住綜合型居住性建筑。
2、項(xiàng)目概況
根據(jù)自治區(qū)政府《研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問題的紀(jì)要》(桂政閱?20xx?217號)、自治區(qū)國資委《關(guān)于無償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有關(guān)問題的批復(fù)》(桂國資復(fù)?20xx?198號)和《賀州市政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于賀州旅游投資開發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知》(賀國資發(fā)?20xx?27號)文件,廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司(原名為賀州旅游投資開發(fā)有限公司)的全資子公司。為做好承接管理工作,已將廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司,賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國用(20xx)第220082號”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路190號(賀紙小區(qū))的土地使用權(quán)(面積55621.93平方米,用途:商服、城鎮(zhèn)住宅用地,使用權(quán)類型:出讓。
3、開發(fā)方式
該宗地塊分兩期建設(shè),一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房,總建筑面積36504.40平方,其中地上面積32811.32平方,地下面積3693.08平方。1#樓為17+1的商業(yè)及寫字綜合樓,2#樓為29+1的商、住綜合樓組成。
二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成,總建筑面積259363.43平方。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成。整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,框剪結(jié)構(gòu)。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設(shè)資金開發(fā)建設(shè)。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程。
二、項(xiàng)目建設(shè)單位
1、項(xiàng)目公司名稱:賀州市星泰物業(yè)有限公司
2、公司經(jīng)營范圍:
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:
該宗地塊分兩期建設(shè),一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房,總建筑面積36504.40平方,其中地上面積32811.32平方,地下面積3693.08平方,二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成,總建筑面積259363.43平方。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,框剪結(jié)構(gòu)。
三、可行性研究報(bào)告編制
編制單位:由廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)報(bào)告。
第二章項(xiàng)目名稱和地址
一、項(xiàng)目名稱:賀州市星泰華園一期項(xiàng)目。
二、地理位臵:位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,西臨星光路,東臨明主巷。
三、項(xiàng)目占地面積:占地面積約87.8畝(58562.6平方米)。
四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀:項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地,使用權(quán)類型:出讓
第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案
一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商、住、寫字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等。
二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積:56774平方米。
2、總建筑面積:295867.83平方米。
3、居住建筑面積:21783.01平方米。
4、建筑高度:高度控制在105米以內(nèi)。
5、居住總?cè)丝冢杭s9000人。
6、居住總戶數(shù):約20xx戶。
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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇四
2、宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要發(fā)展商自己解決;
3、現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng),近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。
附圖:交通狀況示意圖,包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇五
1、項(xiàng)目建設(shè)背景
2、項(xiàng)目概況
(1)項(xiàng)目名稱:___________________________
(2)建設(shè)地點(diǎn):___________________________
(3)建設(shè)單位:___________________________
(4)企業(yè)性質(zhì):___________________________
(5)經(jīng)營范圍:___________________________
(6)公司類別:___________________________
(7)資質(zhì)等級:___________________________
(8)企業(yè)概況:___________________________
(9)工程概況:___________________________
(10)資金來源:__________________________
3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
4、可行性研究報(bào)告研究范圍
5、研究結(jié)論及建議
6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。
表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略
1、當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀
2、商品房市場現(xiàn)狀與市場需求
3、商品房的市場需求及發(fā)展
4、當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題
5、營銷戰(zhàn)略
三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
1、項(xiàng)目選址
2、建設(shè)條件
2.1位置優(yōu)越
2.2交通方便
2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備
供水:____________________________
供電:____________________________
煤氣:____________________________
通訊:____________________________
場地:____________________________
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
2.5土地征用情況
四、建設(shè)規(guī)模及功能
1、建筑面積的內(nèi)容
2、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
2.1建筑使用功能
2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(2)小區(qū)配套設(shè)施
2.3住宅戶型規(guī)劃
3、工程項(xiàng)目一覽表
依據(jù)初步規(guī)劃方案,主要工程項(xiàng)目見表2。
表2主要工程量一覽表
五、建設(shè)方案
1、建設(shè)場地環(huán)境
1.1地形
1.2場地自然條件
(1)地貌:____________________
(2)水文地質(zhì):________________
(3)地震裂度:________________
(4)地基土工程地質(zhì)評價(jià):
2、總體規(guī)劃布局
2.1片區(qū)規(guī)劃
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
2.3總平面布局
2.4交通組織
2.5規(guī)劃指標(biāo)
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模,規(guī)劃指標(biāo)見表3。
表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
3、建筑方案設(shè)計(jì)
3.1建筑方案總體構(gòu)思
3.2平面設(shè)計(jì)
(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。
表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
(2)公用建筑。
3.3立面設(shè)計(jì)
4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
4.1基礎(chǔ)造型及處理
4.2上部結(jié)構(gòu)
5、公用設(shè)施方案
5.1供水排水
5.2供電
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設(shè)備。
5.3供氣
5.4中央空調(diào)
5.5弱電設(shè)計(jì)
6、消防
7、環(huán)境保護(hù)
六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下:
______年______月______日:項(xiàng)目建議書批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日:編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日:建筑方案設(shè)計(jì)。
______年______月______日:綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月:施工圖設(shè)計(jì)。
______年______月:報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日:工程開工。
______年______月:完成投資的25%,開始預(yù)售。
______年______月:主體工程斷水。
______年______月——______年______月:單體工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月:分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月:正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1、投資估算
總投資造價(jià)見表5和附表1
表5項(xiàng)目投資估算
單位:萬元
2、資金籌措
詳見附表2
八、經(jīng)濟(jì)效益分析
1、住宅銷售價(jià)格
2、銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售,各年銷售計(jì)劃見表6。
表6各類建筑銷售計(jì)劃表(%)
3、稅費(fèi)率
本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。
表7稅費(fèi)率表(%)
項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表
5、清償能力分析
6、資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析
資金平衡分析詳見附表3-8,資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。
7、敏感性分析
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)可選擇、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析,分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個(gè)因素對項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8、臨界點(diǎn)分析
詳見表9
表9 臨界點(diǎn)分析表
9、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。
表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對策
1、市場風(fēng)險(xiǎn)分析
2、經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析
3、金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇六
分析現(xiàn)階段市場供需情況,預(yù)測項(xiàng)目上市時(shí)的市場供需情況。
(二)、價(jià)格水平
近一兩年內(nèi)市場價(jià)格變化情況。
(三)、產(chǎn)品特征
從建筑形式、建筑風(fēng)格、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場產(chǎn)品的特征,一般包括區(qū)域項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)品特點(diǎn)(建筑形式、建筑風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型配比、面積區(qū)間等方面)。
(四)、客戶群特征
客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、文化程度、置業(yè)目的、戶型面積選擇、房價(jià)承受能力等方面。
(五)、市場競爭分項(xiàng)
從本區(qū)域市場競爭的核心和主體展開,來論述區(qū)域內(nèi)市場競爭的特征。
(六)、區(qū)域市場的發(fā)展特點(diǎn)
1、政府對市場的管理調(diào)控能力(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺(tái)及作用);
2、市場體系完善情況(包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展);
3、市場熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善,社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計(jì));
4、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程(外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇七
一、項(xiàng)目基本情況:
1、項(xiàng)目區(qū)所在位置
王坡鄉(xiāng)下觀村地處平山縣東北部山區(qū),天臺(tái)山南麓,距平山縣城22公里,總面積1.5平方公里,是下觀水庫移民村。全村轄2個(gè)村民組,28戶,110人。共有丘陵地1600畝,耕地200畝。農(nóng)民人均純收入1250元,村集體沒有固定收入,是平山縣較為貧困村之一。
項(xiàng)目區(qū)地處下觀水庫北岸下觀村二隊(duì)自然莊,現(xiàn)有丘陵地900畝,多年來,由于缺乏資金投入不足,項(xiàng)目區(qū)至今尚沒有通水泥路和動(dòng)力電,豐富的丘陵資源一直沒有得到開發(fā)利用。本項(xiàng)目旨在通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā),發(fā)展核桃生產(chǎn)和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖,增加群眾收入,加快發(fā)展步伐。
2、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)資源情況
項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)由于歷經(jīng)多次的地殼運(yùn)行和長期的剝蝕堆積,形成了南鄰水庫,東西北三面,北高南低簸萁狀的地貌輪廓。地貌屬山地類型,低山、丘陵、海拔500-600米的低山區(qū),屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)大陸性氣候。四季分明,季節(jié)性強(qiáng),光照充足,降水量偏少,夏暑冬寒,溫差較大。受大氣環(huán)流分布的制約表現(xiàn)為春暖夏熱秋爽冬寒。年平均氣溫12.7度。年平均降水量560毫米,分布不均,7--9月份降雨占全年降雨量70%.年平均日照時(shí)數(shù)2600—2750小時(shí),日照率為60%,全年無霜期130—190天。項(xiàng)目區(qū)地處滹沱河流域南甸河支流,現(xiàn)有下觀水庫一座,水資源以地下水、降雨和庫存水為主,較為豐富。項(xiàng)目區(qū)植被豐富,沒有工礦企業(yè),生態(tài)環(huán)境優(yōu)良,適合核桃生長發(fā)育和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖,是綠色食品的理想生產(chǎn)基地。
3、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況
項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差,主要表現(xiàn)在:一是交通條件較差。通往項(xiàng)目區(qū)的道路由天臺(tái)山旅游路桃林村南向東,途徑二隊(duì)自然莊,止于東嶺,全長4.5km,仍然是泥土路,寬2至4米不等,蜿蜒曲折,坎坷不平,拖拉機(jī)都難以通行,特別是每年三伏多雨季節(jié),更是無法通行,經(jīng)常斷交。只有拓寬硬化,才能為立體農(nóng)業(yè)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。二是電力較差。由于資金困難,項(xiàng)目區(qū)僅有照明電,沒有動(dòng)力電。只有架設(shè)動(dòng)力電,才能為澆地、飼料加工等提供廉價(jià)動(dòng)力。
項(xiàng)目區(qū)資源豐富。一是丘陵地資源豐富。現(xiàn)有丘陵地900畝,沙土壤土質(zhì),有機(jī)質(zhì)豐富,適合核桃樹等果樹生長。二是水資源豐富。項(xiàng)目區(qū)緊鄰下觀中型水庫,該水庫流域囊括天臺(tái)山,面積達(dá)50平方公里,四季有水。只要修建揚(yáng)水設(shè)施,就可以實(shí)現(xiàn)引水上嶺,增產(chǎn)增收,造福于民。
項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以小麥玉米養(yǎng)豬等等傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)為主,收入較低,僅處于溫飽狀態(tài)。近年來,由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、農(nóng)產(chǎn)品行情相對底下、基礎(chǔ)設(shè)施較差等諸多原因影響,農(nóng)業(yè)效益大幅度下降。由此可見,加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),實(shí)行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā),建設(shè)立體農(nóng)業(yè),確保農(nóng)民增產(chǎn)增收勢在必行。
4、項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件
(1)區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。交通條件非常優(yōu)越,項(xiàng)目區(qū)距平山縣縣城22公里,距王坡鄉(xiāng)政府所在地東王坡1公里,背靠天臺(tái)山景區(qū)和藤龍山景區(qū),有天臺(tái)山旅游路、藤龍山旅游路和孟王出縣路繞行,只要把項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路寬開硬化,與上述公路對接,項(xiàng)目區(qū)就四通八達(dá),交通十分便利,而且所在王坡鄉(xiāng)又是林業(yè)大鄉(xiāng)、養(yǎng)殖大鄉(xiāng),東與靈壽縣相靠,南有南甸、東王坡集貿(mào)市場相鄰,西與西柏坡接壤,北與天臺(tái)山藤龍山交界,輻射周邊較多鄉(xiāng)鎮(zhèn),人氣、財(cái)氣比較旺盛,區(qū)位優(yōu)勢十分明顯,因此項(xiàng)目區(qū)是建設(shè)立體農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)的有利區(qū)域。
——生態(tài)環(huán)境較好。項(xiàng)目區(qū)地處滹沱河流域南甸支流,無工業(yè)污染和環(huán)境污染,水質(zhì)清淅,空氣清潔,是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)生產(chǎn)綠色食品的理想?yún)^(qū)域。
持該村的目標(biāo)任務(wù)時(shí)間要求,已經(jīng)形成了支持該村發(fā)展強(qiáng)大的農(nóng)業(yè)科技隊(duì)伍。
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性
1、建設(shè)的依據(jù)
進(jìn)行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā),發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)是國家重點(diǎn)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目,也是平山縣縣政府工作重點(diǎn),農(nóng)業(yè)的模式是農(nóng)業(yè)資源開發(fā)利用的新亮點(diǎn),開發(fā)丘陵地,強(qiáng)化設(shè)施配套,發(fā)展林業(yè)養(yǎng)殖業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì),對推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量,加速產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程具有十分重要意義。
2、建設(shè)的必要性
項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的丘陵地,是一筆巨大的財(cái)富。但是由于交通、電力,資金等多方制約,一直沒有得到開發(fā)利用,這不能不說是嚴(yán)重的浪費(fèi)。加快移民村科學(xué)發(fā)展步伐,就必須要依托資源優(yōu)勢。開發(fā)丘陵地?zé)o疑是下觀村發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。所以,加大投入,盡快開發(fā)丘陵地,造福于民,既是下觀村科學(xué)發(fā)展的重要抓手,也是黨和政府關(guān)心移民群眾的具體表現(xiàn)。開發(fā)改造勢在必行,迫在眉睫,刻不容緩。
三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
提高農(nóng)業(yè)綜合效益,增加農(nóng)民收入,加快項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程
(2)、項(xiàng)目區(qū)有明顯區(qū)域范圍,符合本地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃,堅(jiān)持近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合,采取綜合措施,集中整治,連片開發(fā)。
(3)、項(xiàng)目區(qū)堅(jiān)持嶺水林牧路綜合治理,達(dá)到田成方,林成網(wǎng),渠相通,路相連,旱能灌,澇能排,漬能降,實(shí)現(xiàn)園田化。
2、水電措施
(1)、灌溉工程:灌溉系統(tǒng)科學(xué)規(guī)劃,揚(yáng)水站、機(jī)房、管道、閥門、蓄水池配套齊全,性能與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到有關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí),修好排水系統(tǒng),做到抗旱防澇。
(2)、電力工程:架設(shè)動(dòng)力電,配套機(jī)房、變壓器等設(shè)施,滿足揚(yáng)水、飼料加工等電力需求。
3、交通措施
做到布局(規(guī)劃)合理,循環(huán)暢通,機(jī)耕路建設(shè)分干道、支路兩級,干道要與鄉(xiāng)村公路連接,水泥硬化,滿足中型以上的農(nóng)業(yè)機(jī)械的通行,寬度為5m以上,支路能保證農(nóng)機(jī)通行,晴雨天暢通,便于農(nóng)機(jī)進(jìn)出田間作業(yè)和農(nóng)牧產(chǎn)品運(yùn)輸,寬度3.5m以上。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇八
1.項(xiàng)目建設(shè)背景
2.項(xiàng)目概況
(1)項(xiàng)目名稱:___________________________
(2)建設(shè)地點(diǎn):___________________________
(3)建設(shè)單位:___________________________
(4)企業(yè)性質(zhì):___________________________
(5)經(jīng)營范圍:___________________________
(6)公司類別:___________________________
(7)資質(zhì)等級:___________________________
(8)企業(yè)概況:___________________________
(9)工程概況:___________________________
(10)資金來源:__________________________
3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
4.可行性研究報(bào)告研究范圍
5.研究結(jié)論及建議
6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。
表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略
1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀
2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求
3.商品房的市場需求及發(fā)展
4.當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題
5.營銷戰(zhàn)略
三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
1.項(xiàng)目選址
2.建設(shè)條件
2.1位置優(yōu)越
2.2交通方便
2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備
供水:____________________________
供電:____________________________
煤氣:____________________________
通訊:____________________________
場地:____________________________
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
2.5土地征用情況
四、建設(shè)規(guī)模及功能
1.建筑面積的內(nèi)容
2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
2.1建筑使用功能
2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(2)小區(qū)配套設(shè)施
2.3住宅戶型規(guī)劃
3.工程項(xiàng)目一覽表
依據(jù)初步規(guī)劃方案,主要工程項(xiàng)目見表2。
表2主要工程量一覽表
五、建設(shè)方案
1.建設(shè)場地環(huán)境
1.1地形
1.2場地自然條件
(1)地貌:____________________
(2)水文地質(zhì):________________
(3)地震裂度:________________
(4)地基土工程地質(zhì)評價(jià):
2.總體規(guī)劃布局
2.1片區(qū)規(guī)劃
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
2.3總平面布局
2.4交通組織
2.5規(guī)劃指標(biāo)
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模,規(guī)劃指標(biāo)見表3。
表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
3.建筑方案設(shè)計(jì)
3.1建筑方案總體構(gòu)思
3.2平面設(shè)計(jì)
(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。
表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
(2)公用建筑。
3.3立面設(shè)計(jì)
4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
4.1基礎(chǔ)造型及處理
4.2上部結(jié)構(gòu)
5.公用設(shè)施方案
5.1供水排水
5.2供電
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設(shè)備。
5.3供氣
5.4中央空調(diào)
5.5弱電設(shè)計(jì)
6.消防
7.環(huán)境保護(hù)
六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下:
______年______月______日:項(xiàng)目建議書批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日:編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日:建筑方案設(shè)計(jì)。
______年______月______日:綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月:施工圖設(shè)計(jì)。
______年______月:報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日:工程開工。
______年______月:完成投資的25%,開始預(yù)售。
______年______月:主體工程斷水。
______年______月——______年______月:單體工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月:分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月:正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1.投資估算
總投資造價(jià)見表5和附表1
表5項(xiàng)目投資估算
單位:萬元
2.資金籌措
詳見附表2
八、經(jīng)濟(jì)效益分析
1.住宅銷售價(jià)格
2.銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售,各年銷售計(jì)劃見表6。
表6各類建筑銷售計(jì)劃表(%)
3.稅費(fèi)率
本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。
表7稅費(fèi)率表(%)
項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表
5.清償能力分析
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析
資金平衡分析詳見附表3-8,資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)可選擇、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析,分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個(gè)因素對項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點(diǎn)分析
詳見表9
表9 臨界點(diǎn)分析表
9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。
表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對策
1.市場風(fēng)險(xiǎn)分析
2.經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析
3.金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析